樓市平穩態(tài)勢延續

在“房住不炒”的主基調下，各地積極落實(shí)因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續平穩態(tài)勢。

未來(lái)，樓市調控措施將繼續有松有緊。恒大研究院副院長(cháng)夏磊表示，決定房?jì)r(jià)的因素其實(shí)就是人口、產(chǎn)業(yè)、土地、金融四個(gè)方面。對于部分人口持續增長(cháng)、土地供給不足的城市來(lái)說(shuō)，在供不應求的影響下，房?jì)r(jià)上漲的壓力也會(huì )增長(cháng)，調控政策將隨之進(jìn)一步收緊；而對于一些市場(chǎng)表現較為平穩的城市來(lái)說(shuō)，則可適度修正短期調控措施，如限價(jià)、限售等政策。目的是在市場(chǎng)高溫時(shí)借助調控政策起到迅速剎車(chē)的作用，待市場(chǎng)平穩后，可逐步清除退出。

銀保監會(huì )近日印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規建設”工作的通知》，多處內容涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象。對銀行機構關(guān)于宏觀(guān)政策執行的亂象整治中，單獨提到房地產(chǎn)行業(yè)政策，包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規向“四證”不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目提供融資；個(gè)人綜合消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過(guò)影子銀行渠道違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；并購貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。

在非銀行領(lǐng)域亂象整治中，包括信托領(lǐng)域、金融資產(chǎn)管理公司、金融租賃公司的宏觀(guān)調控政策執行，也都對房地產(chǎn)的內容有所涉及。

可見(jiàn)，銀保監會(huì )此次重點(diǎn)整治的房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象，包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購房，與當前樓市、地市波動(dòng)較大有關(guān)。市場(chǎng)人士普遍認為，房企拿地的資金審核力度將會(huì )強化，進(jìn)而抑制沖動(dòng)拿地現象。

業(yè)內專(zhuān)家表示，銀保監部門(mén)明確房地產(chǎn)整治相關(guān)內容，防止資金違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有利于維護市場(chǎng)秩序和防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，切實(shí)把穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期的責任落到實(shí)處。